Mme Safa GHIDAOUI
Soutiendra lundi 16 juin 2025 à 14 h
Salle des Actes n° 011 à l’Université de Montpellier Paul-Valéry, Site Saint-Charles 1
une thèse de DOCTORAT
Discipline : Architecture spécialité Aménagement
Titre de la thèse : Cohabitation et production de logement dans le centre-ouest tunisien. Stratégies familiales, production et transformations typologiques de la maison individuelle
Composition du jury :
- M. Dominique CROZAT, Professeur émérite, Université de Montpellier Paul-Valéry, directeur de thèse
- Mme Corinne LUXEMBOURG, Professeure, Université Sorbonne Paris Nord
- M. Andrés MARTINEZ, Professeur, ENSA Montpellier
- Mme Sophie MASSON, Professeure, Université de Perpignan Via Domitia
- Mme Nadja MONNET, Maîtresse de conférences, ENSA Marseille
- M. Daniel PINSON, Professeur émérite, Aix Marseille Université
- Mme Hazar SOUISSI, Maîtresse assistante, Université de Carthage (Tunisie)
- M. Laurent VIALA, Maître de conférences, ENSA Montpellier, codirecteur de thèse
Résumé de la thèse :
Nous nous intéressons à la production de logements contemporains dans le cadre de la cohabitation fondée sur les liens de parenté, une pratique largement répandue dans plusieurs pays. Nous explorons cette dynamique en Tunisie, plus précisément dans le centre-ouest du pays, à travers la transformation de maisons individuelles existantes pour accueillir une nouvelle génération. Bien que cette approche soit privilégiée pour limiter l’étalement urbain, optimiser l’usage du foncier, encourager une densification douce et contribuer à la rénovation du bâti, elle a un impact significatif sur les typologies des maisons, en particulier les habitations traditionnelles, ainsi que sur le tissu urbain. Elle influe également sur le confort des habitants et la qualité architecturale des logements. La transformation des maisons existantes pour accueillir un descendant est une réponse aux évolutions sociales et économiques. Malgré le fait que cette pratique soit courante, elle reste peu documentée dans toute sa complexité architecturale et sociale, notamment en Tunisie, où le parc de logements est principalement composé de maisons individuelles et où ce phénomène se développe à un rythme effréné. L'objectif est de se concentrer principalement sur l’aspect architectural de cette forme de production de logements et de comprendre en profondeur son impact sur les typologies existantes. Cette recherche examine également le processus de transformation typologique des maisons ainsi que la formation de nouvelles habitations dans ce contexte. Elle repose sur une enquête qualitative et sur des relevés socio spatiaux portant sur les typologies de maisons traditionnelles, modernes, auto-construites, ainsi que celles fournies par les institutions de l’État, en s’intéressant aux habitations appartenant à différentes classes sociales et situations socio-économiques. La cohabitation forgée sur les liens de la parenté peut réellement soulager la pression sur le marché immobilier en augmentant le nombre de logements disponibles : en exploitant le foncier aérien et en favorisant une densification intérieure à travers la subdivision et les extensions horizontales. Cela semble être une solution intéressante pour freiner l’étalement urbain et mieux utiliser les terrains déjà occupés. Cependant, la recherche approfondie de ce phénomène révèle des aspects complexes de la production de logements dans le cadre de la cohabitation forgée sur les liens de la parenté notamment la perte d’identité architecturale des maisons existantes et, dans certains cas, une altération de leur intégrité. Dans ce contexte, la consolidation ou l'amélioration des maisons existantes reste peu fréquente, notamment au sein des classes sociales les plus modestes.
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In the present research, we are intrested in the production of contemporary lodgings within the framework of cohabitation based on ties of kinship ; a practice widely spread in many countries around the world. We aim to explore this dynamic in tunisia ; more precisely in the mid-west of the country, through the transformation of already existant individual houses to host a new generation.
This approach, most true, is priviledged as an asset for limiting urban spreading, optimizing land’s usage, encouraging a soft densification, and contributing to the renovation of the buildings. It has nonetheless a significant vicious impact on the typology of houses, particularly on the traditional habitations together with the urban fabric. Further more it has plainly the disadvantage of influencing the confort of inhabitants and the archtectural quality of the lodgings. The transformation of existant houses to host a descendant is a realistic, practical answer to the social and economic crises and evolutions. Despite its high architectural and social complexities , this practice remains up to now under-documented especially in Tunisia where the lodging parc is chiefly made of individual houses, and where this phenomenon thrives in a vertiginous pace. Our aim is to focus mainly on the architectural aspect proper to this mode of production of lodgings and thouroughly understand its impact on the existing typologies. In addition this research endeavours to examine the process of typological transformation of houses alongside the formation of new habitations in this particular context. We opted in this research for a qualitative approach and built on a qualitative survey besides socio-spacial relevés dealing with typologies of traditional houses, modern lodgings, self-built ones, and also those provided by the state. We focused on samples of habitations in different social classes with divers socio-economic situations. Cohabitation based on the ties of kinship ; we found, can certainly ease the pressure on the real estate market by raising the number of available lodgings through the exploitation of aerial land and by favouring the densification of the interior by recoursing to subdivisions and horizontal extensions. This factually seems to be an intresting and practical solution to halt urban spreading and make better use of the already occupied lands. Nonetheless , the deep investigation of this phenomenon revealed to our attention the complex aspects, disadvantages and shortcomings underlying the production of lodgings within the frames of cohabitation based on kinship ties. The loss of the pre-existant house’s identity and the alteration of its integrity bear witness of the limits of such practices. Seldom, indeed, did we notice in this case, serious consolidation works or enhancement of the pre-existant houses, especially in the milieu of modest social classes.